La rente locative ordinaire et ses espaces

Ce dossier rassemble pour la première fois des travaux pluridisciplinaires francophones sur le patrimoine immobilier locatif privé et ses espaces. À partir de cas d’étude dans les métropoles, marchés tendus ou touristiques, d’un côté et les villes petites et moyennes ou les espaces ruraux en déclin de l’autre, il montre la variation des stratégies d’extraction de la rente locative par des propriétaires bailleurs ordinaires (individus et ménages) poussés par le délitement des États sociaux, la recherche d’une sécurisation de leur avenir et la néolibéralisation des politiques urbaines.

Il interroge la production de l’espace par l’accumulation patrimoniale et la marchandisation des logements mis en location de longue durée. Les logiques des propriétaires et le quotidien des rapports locatifs apparaissent structurés par les incitations des acteurs privés et publics du marché locatif. La diversité méthodologique et les discussions théoriques du dossier interrogent la place de la rente locative ordinaire dans le mouvement global de financiarisation du logement ayant facilité l’inflation des loyers.

Dossier coordonné par Margot Delon, Cécile Vignal et Anne Clerval

Éditorial

Margot Delon, Cécile Vignal, Anne Clerval
La rente locative ordinaire et ses espaces

Articles

Apolline Meyer
Repousser le front de rentabilité. Le coaching immobilier, ou l’enrôlement des ménages dans la production capitaliste de l’espace

Aurélie Delage, David Giband
Rente locative « hors circuits ». Stratégies de propriétaires bailleurs modestes du marché de l’insalubrité

Benoît Frel-Brunel
Des stratégies patrimoniales subventionnées. La réception locale des aides publiques par les ménages bailleurs

Loïc Bonneval, Delphine Callen, William Kutz, Renaud Le Goix
Les espaces des multi-propriétaires : entre recherche de rendement et logique des trajectoires patrimoniales

Pierre Joffre
Entre rente et attachement : propriétaires bailleurs et location longue durée dans la ville touristique Emanuele Giordano Bâtir l’espace, construire le peuplement. Stratégies immobilières familiales dans un quartier depuis 1880

Noémie Emmanuel
Loger les précaires : stratégies locales des bailleurs dans la construction d’un patrimoine

Varia

Lisa Abou Rjeily, Adèle Fourmigué, Gaëtan Jayle, Louise Nicolas-Sourdot, Sébastien Jacquot, Marie Morelle
Réparer les voitures ? Pratiques et régulations de la mécanique de rue  dans les quartiers populaires

Thomas Léonard
Des inégalités à géographie variable ? Mobilité et avancement chez les femmes et les hommes juges des enfants en France

Paul Bourel
Faire territoire par les écouteurs. L’écoute de la musique comme levier de réappropriation des espaces urbains

Controverse

Anne Clerval, Cécile Vignal
Controverse sur l’encadrement des loyers

Jacques Baudrier, Barbara Gomes
L’encadrement des loyers à Paris : une mesure corrective à pérenniser face à la crise structurelle du logement

Hugo Périlleux
Débats autour de la régulation contre les loyers abusifs à Bruxelles

Rétrospective

Denis Bocquet
Penser la ville par la rente : du marxisme au néomarxisme (et détours)

Notes de lecture

Violette Arnoulet, Félicie Roux
Gilbert Pierre, Quartiers populaires, Paris, éditions Amsterdam, 2024, 272 pages

Philippe Hamman
Habouzit Rémi, Démolir les copropriétés dégradées. Sociologie d’un programme de rénovation urbaine, Rennes, pur, 2024, 300 pages

Hadrien Herrault
Marcuse Peter, Madden David, Défendre le logement. Nos foyers, leurs profits, Montréal, Écosociété, 2024, 200 pages

Sylvie Tissot
Backouche Isabelle, Gensburger Sarah, Le Bourhis Eric, Appartements témoins.  La spoliation des locataires juifs à Paris, 1940-1946, Paris, La Découverte, 2025, 448 pages

Des espaces ruraux en recomposition : inégalités et formes de régulation

Malgré une évidente évolution dans les représentations des territoires ruraux, un certain nombre d’idées reçues leur sont encore communément associées et influencent la manière de les penser et de les gouverner. De nombreux processus sociospatiaux, qui peuvent concerner de nouveaux rapports à la nature et aux ressources, des processus migratoires, ou encore des politiques publiques, remettent cependant en cause ces représentations et accompagnent les mutations de ces territoires.

À partir de ces constats, les articles composant ce dossier d’Espaces et Sociétés apportent des éclairages sur les recompositions sociospatiales laissant entrevoir les inégalités traversant les territoires ruraux, et sur les formes de régulations, impliquant les habitants ou les acteurs politiques, qui permettent aux territoires de trouver un nouvel équilibre. Présentées pour la plupart par de jeunes chercheurs et chercheuses, ces contributions offrent un riche panorama des travaux récents en géographie et sociologie, à travers des cas d’études en France et au Sénégal et une controverse sur les moyennes montagnes italiennes.

Dossier coordonné par Philippe Hamman, Frédéric Richard, Greta Tommasi

Éditorial

Philippe Hamman, Frédéric Richard, Greta Tommasi
Des espaces ruraux en recomposition : inégalités et formes de régulation

Articles

Gabriel Dubois, Williams Nuytens
Comment évolue le football dans les espaces ruraux ? Une étude de cas en Isère

Quentin Brouard-Sala
Géographie sociale d’un bourg en Normandie : des disjonctions institutionnelles territorialisées ?

Nelly Régnier
Nature capital(e) ? La « nature », marqueur des inégalités. Exemple comparé de deux communes en Eure-et-Loir

Youssoupha Tall, Veronica Mitroi, José-Frédéric Deroubaix, Ibrahima Dia
Qualité de l’eau, conflits fonciers et arrangements locaux autour du lac de Guiers (Sénégal)

Rafik Arfaoui, Norma Schemschat
L’accueil des personnes réfugiées hors des métropoles : entre fragilité territoriale et cosmopolitisme rural

Béatrice Mésini, Josepha Milazzo
Les saisonniers marocains placés, déplacés et irremplacés dans l’agriculture labellisée corse

Varia

Milan Bonté
La subordination par la violence. Penser la socialisation genrée aux espaces publics grâce aux vécus trans

Controverse

Greta Tommasi, Philippe Hamman, Frédéric Richard
Que nous apprennent les débats autour des notions de montagne di mezzo et metromontagna ?

Mauro Varotto, Andrea Membretti
Montagnes du milieu et métro­ montagne : vers une recomposition sociale et environnementale des montagnes italiennes ?

Rétrospective

Denis Bocquet
Les nouvelles ruralités : une déjà longue histoire

Comptes rendus de thèse

Philippe Hamman
Les dispositifs d’« écogestes » entre injonction et réception. Analyser territorialement la tension entre sobriété et précarité énergétiques

Maurice Blanc
Quand l’aide alimentaire enrichit ses fournisseurs. Les paysans haïtiens et l’agro-industrie des États-Unis

Notes de lecture

Morgane Brissaud
Stéphanie Bouysse-Mesnage, Stéphanie Dadour, Isabelle Grudet, Anne Labroille, Élise Macaire (dir.), 2024, Dynamiques de genre. La place des femmes en architecture, urbanisme et paysage, Marseille, Éditions Parenthèses, 237 pages.

Jérôme Dubois
Antoine Guironnet, Ludovic Halbert, 2023, L’empire urbain de la finance. Pouvoirs et inégalités dans le capitalisme de gestion d’actifs, Paris, Éditions Amsterdam, 320 pages.

Pierre Texier
Chloé Nicolas-Artero, 2024, S’approprier l’eau. Droits, espaces et pouvoirsau Chili, Rennes, PUR, 267 pages.

Louis Tissot
Sophie Orange, Fanny Renard, 2022, Des femmes qui tiennent la campagne, Paris, La Dispute, 216 pages.

Greta Tommasi
Gaspard Lion, 2024, Vivre au camping. Un mal-logement des classes populaires, Paris, Le Seuil, 316 pages.

Jeunesses et transformations urbaines

Ce numéro interroge la manière dont sont vécues les mutations sociales et spatiales, programmées ou non, par des enfants, adolescent-e-s et jeunes adultes dont le quartier ou le cadre de vie se transforment à différentes échelles, à différents degrés (du micro-aménagement au renouvellement urbain) et selon différentes temporalités. L’expérience de ces transformations est souvent ambivalente, du fait du contexte urbain, de l’opération et de la position sociale des enquêté-e-s. Ce faisant, le numéro interroge aussi les effets de ces changements urbains sur la socialisation de la jeunesse, sur ses pratiques et sociabilités, souvent contraintes par les adultes, sur les modalités d’appropriation et les manifestations de nostalgie. Enfin, ces transformations sont aussi abordées par le prisme des inégalités sociales, d’âge ou de genre, et par la façon dont des aménagements peuvent reproduire des inégalités ou en faire émerger de nouvelles, qu’elles soient dans les pratiques-même de l’espace ou dans la prise en compte et la participation à son aménagement.

Dossier coordonné par Grégory Busquet, Jeanne Demoulin, Claudette Lafaye, Thomas Sauvadet

Éditorial

Grégory Busquet, Jeanne Demoulin, Claudette Lafaye, Thomas Sauvadet
Jeunesses et transformations urbaines

Fanny Vuaillat
L’archipélisation des espaces quotidiens des enfants à Sfax (Tunisie)

Manuel Delgado-Ruiz, Marta Contijoch-Torres
À la recherche de l’espace perdu. Les bûchers de la Nit de Sant Joan et le déclin de la culture enfantine de rue à Barcelone

Leïla Frouillou, Hélène Hatzfeld, Fanny Salane, collectif Pop-Part
Des jeunes de quartiers populaires face à la rénovation urbaine : deux expériences différenciées 

Marie-Anaïs Le Breton
Être jeune (et) acteur des transformations de son quartier : appropriations, détournements, résistances

Gilles Raveneau, Fanny Delaunay, Deborah Gentès, Florence Bouillon
Les terrains d’aventure : quelle place pour l’enfant dans la ville en transformation ?

Mickaël Chelal
« Allez, dégagez les p’tits ! » : un city stade au prisme des rapports sociaux d’âge et de génération dans une cité

Jeanne-Maud Jarthon, Jérémy Pierre
L’invisibilité progressive des jeunes filles au sein des espaces publics sportifs parisiens

Varia

Yohann Rech, Jérôme Piriou, Christophe Clivaz
L’aménagement d’un sentier lacustre comme révélateur de luttes locales pour l’accès à un bien commun. Le cas de la rive française du lac Léman

Margot Bergerand
« J’ai pas eu mon bac, mais je sais monter un bac à douche » : réussir par l’investissement immobilier

Traduction

Anna Ortiz Guitart, Maria Prats Ferret, Mireia Baylina Ferré
Les processus d’appropriation de l’espace public par les adolescents : l’autre visage du renouvellement urbain à Barcelone

Rétrospective

Denis Bocquet, Alexandre Frondizi
Enfance et jeunesse : la recherche urbaine entre attention et oubli

Notes de lecture

Gaëtan Mangin
Garance Clément, Alexis Gumy, Ander Audikana, Guillaume Drevon, Vincent Kaufmann, Laurie Daffe, 2024, Sociétés frontalières. Une enquête sociologique au cœur de trois espaces frontaliers européens, Lausanne, EPFL Press, 216 p.

Mathieu Tremblin
Thierry Maeder, 2022, Terrain critique. Des nouveaux usages de l’art en urbanisme, Genève, MētisPresses, 208 p.

Varia :
dynamiques sociales des gradients urbains

Avec ce numéro rassemblant des articles Varia, Espaces et Sociétés retrouve l’esprit des premières livraisons « sans titre » de la revue et offre au lecteur autant de plongées dans des recherches récentes de large intérêt. La pluralité actuelle des gradients urbains saisie dans l’épaisseur des dynamiques sociales, lorsque l’on passe des grandes villes aux territoires ruraux sans oublier les villes intermédiaires, en constitue le fil directeur : location AirBnB, accession à la propriété en regard de la production de logements dans des communes populaires, gentrification discutée à l’aune de la notion de commun urbain, accès d’anciens sans-abris au statut d’habitants, déclin auquel sont confrontées des villes moyennes, innovations numériques dans les campagnes et enfin devenir des pratiques avicoles amatrices brouillant les frontières entre espaces urbains et ruraux, sont abordés dans les articles de cette livraison. Ce numéro est complété par la traduction d’un texte sur les enjeux de l’histoire de l’urbanisme, une controverse autour des retenues de substitution et un texte de fond sur la notion elle-même.

Présentation

Varia : dynamiques sociales des gradients urbains

Jeanne Richon
Les loueurs Airbnb parisiens face à la loi : stratégies d’adaptation et contournements

Valeria Volpe, Ornella Zaza
Les arrangements de l’innovation numérique dans les territoires ruraux. Une comparaison France-Italie

Élie Guéraut, Virginie Piguet
Le déclin urbain comme question sociale. Une analyse des dynamiques contrastées des villes moyennes

Yann Benoist
Franchir le seuil ! L’accès des anciens sans-abri au statut d’« habitant »

Thibault Le Corre, Antonine Ribardière
Production de logements et accession à la propriété dans les communes populaires franciliennes

Pierre Carrere, Hélène Bélanger
Le Bâtiment 7 à Montréal, un commun urbain contre la gentrification ?

Frédéric Fortunel
La poule en amateur. Analyse socio-spatiale des motivations d’élevage de Gallus gallus domesticus par les particuliers en France

Dylan Simon
L’espace, trajectoires d’une catégorie en sciences sociales au xx^e siècle

Controverse

Bernard Barraqué
L’eau en débat : une controverse sur les retenues de substitution autour du Marais poitevin

Frank Michel, Luc Servant
Les retenues de substitution du Marais poitevin, leviers de la transition agroécologique ?

Florence Habets, Gaspard Demorcy
Le b.a.-ba des réponses à la pénurie d’eau n’est ni le barrage ni la bassine

Traduction

Alfonso Álvarez Mora
Problèmes de recherche en histoire urbanistique

Compte rendu de thèses

Yann Richard
La géographie à la rencontre de la science politique : deux thèses pour explorer une région arctique en formation

Compte rendu thématique

Philippe Hamman
Penser en relation les mutations actuelles de l’agriculture dans les rapports à l’espace

Notes de lecture

Maurice Blanc
Sabrina Bresson (dir.), 2022, Les déconvenues de la participation citoyenne. Pratiques urbaines, pouvoirs et légitimités, Tours, Presses universitaires François-Rabelais, 252 pages.

Giulia Giacché
Laurence Granchamp, Sandrine Glatron (dir.), 2021, Militantismes et potagers, Villeneuve d’Ascq, Presses universitaires du Septentrion, 317 pages.

Arthur Guérin-Turcq
Andreas Malm, 2023, Avis de tempête. Nature et culture dans un monde qui se réchauffe, Paris, La Fabrique, 240 pages.

Productions et appropriations locales de l’urbanisme globalisé

« Ville intelligente », « ville verte », « ville productive », « urbanisme féministe », « urbanisme de crise », autant de référentiels de l’urbanisme contemporain étudiés dans ce dossier qui témoignent de l’influence du marketing territorial, mais aussi d’une déterritorialisation de la fabrique urbaine. Dans le cadre d’une concurrence interurbaine et interétatique généralisée, ce sont non seulement les grandes métropoles internationales (Toronto, Paris, Bruxelles, Singapour ou Séoul), mais aussi désormais les métropoles régionales ou secondaires (Curitiba, Lagos, Bogota ou Phnom Penh), voire les métropoles nationales ou des villes moyennes qui participent à cet « urbanisme globalisé ». La fabrication des modèles évolue aussi vers un processus de plus en plus institutionnalisé et professionnalisé où les consultations et les réseaux internationaux, les acteurs, privés ou publics, de l’expertise et du conseil s’affirment comme promoteurs ou prescripteurs de la « bonne ville » de demain.

Coordination : María Castrillo Romón, Beatriz Fernández Águeda et Céline Vaz

Éditorial

María Castrillo Romón, Beatriz Fernández Águeda, Céline Vaz
Productions et appropriations locales de l’urbanisme globalisé

Articles

Patricia Lejoux, Florence Paulhiac Scherrer
Covid-19 et émergence d’un « urbanisme de transition » en faveur des mobilités actives à Lyon et à Montréal

Dolorès Bertrais, Gabriel Fauveaud, Armelle Choplin
Fabriquer la ville-verte en Asie : la Green City, de Singapour à Phnom Penh

Élise Ho-Pun-Cheung
Résister à la « smart city » : une opération de disqualification de la « ville Google » torontoise

Elsa Koerner
Bricolages et expérimentations d’un urbanisme féministe en France : faire émerger un nouveau modèle

Alexis Gilbart, Kristel Mazy
De l’émergence à l’appropriation, Europan et la fabrique du concept de ville productive en contexte métropolitain

Hee-Won Jung
Injonctions à innover et modèles urbains : itinéraire d’une transposition de « Réinventer Paris » à Séoul

Sophie Hubaut
De Paris à Bruxelles : le modèle de la consultation internationale et la redéfinition du paysage métropolitain

Fatoumata Diallo
Défier la « bonne pratique » : stratégies d’appropriation du Bus Rapid Transit à Lagos

Varia

Alice Moret
La banalisation du modèle résidentiel fermé et sécurisé. Le cas du logement social au Brésil

Rétrospective

Denis Bocquet
Villes globales et villes de la globalisation : les temporalités entremêlées de la recherche

Traduction

Alicia Novick
La ville, l’urbanisme et les échanges : quelques sujets de réflexion

Comte rendu de thèse

Nacima Baron
« La conquête du logement. La reterritorialisation des politiques de logement en Espagne depuis 2008 : de l’action publique régionale et locale à la réappropriation territoriale habitante » de Diego Miralles Buil, université Lyon 2, 2022

Notes de lecture

Maurice Blanc
Nicolas Duvoux, Nadège Vezinat (dir.), 2022, La santé sociale, Paris, Puf, 112 p.

Jérôme Dubois
Agnès Deboulet, 2022, Sociétés urbaines. Au risque de la métropole, Paris, Armand Colin, 272 p.

Arthur Guérin-Turcq
Francesco Brancaccio, Alfonso Giuliani, Carlo Vercellone, 2021, Le commun comme mode de production, Paris, Éditions de l’éclat, 274 p.

Vincent Vlès
Mathis Stock, Vincent Coëffé, Philippe Violier, avec la collaboration de Philippe Duhamel, Les enjeux contemporains du tourisme. Une approche géographique, Rennes, PUR, 506 p.